3月5日，第十三屆全國人民代表大會第五次會議在北京人民大會堂開幕。國務院總理李克強作政府工作報告。

今年政府工作報告有關房地產的表述如下：繼續保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙認為，今年兩會有關房地產的表述文字雖然較去年有所減少，僅121字，但從內容上看，兩會對住房需求從多個層面進行闡述，將近年來強調的政策主體融合在一起，更加多樣化。

一、繼續堅持房住不炒的定位，雖然自去年下半年起，政府部分提及房住不炒的頻率有所降低，但房住不炒的定位在未來仍不會改變，是住房市場長期的指導方針。

二、探索新的住房發展模式，保障房、長租房建設仍是國家關注的重點，近期也出臺了一些利好租賃住房的金融融資政策，國內的租賃住房市場還處于發展階段，2022年政策繼續向租賃住房傾斜。各地也會有更多類似人才安居房政策出臺

三、支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，本句話術在去年中央政治局會議中提出，在以往保障的需求以剛需為主，合理住房需求的范圍更為廣闊，如改善性住房需求，養老住房需求，新市民租房需求，意味著這些群體的購房群體將獲得政策的鼓勵和支持

四、再提三穩和因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，房地產市場調控的目標以穩、良性循環，健康發展為主。

在王小嬙看來，近期各地開始因城施策落實調控政策，包含降首付，降利率，購房補貼，公積金貸款優惠，松綁限售，據不完全統計，截止到目前有35個城市/省樓市政策松綁，隨著政策的發酵，預計3月的市場有所回溫但不及去年同期，不會出現大幅上升的局面。兩會政策的表述也再次體現，房地產市場要平穩發展，避免大起大落，在平穩的基礎上重視內部良性循環和健康。